25 Августа 2011 «Ассоциация развития игорной зоны Азов-Сити»
Джаред Фишер не является политическим деятелем, крупным девелопером или игорным магнатом, но он – будущее центра города Лас Вегаса.
Владелец велосипедного магазина Las Vegas Cyclery на бульваре Вест Чарльзстон, Фишер недавно открыл второй в Bonneville Transit Center на бульваре Казино Сентер – прямо в самом сердце города.
Новый магазин Фишера предлагает велосипедные товары для жителей пригородных зон, которые добираются до работы на автобусах и велосипедах. Он вложил в это дело около 30 000 долларов и сосредоточился в основном на продаже инвентаря и запчастей для велосипедного транспорта, аксессуаров для поездок и компьютерных принадлежностей.
41-летний житель пригорода готов рискнуть, потому что жизнь в центре Лас Вегаса стала меняться.
Как сказал Фишер, туда стали ходить, чтобы просто повеселиться и хорошо провести время.
Фишер был единственным коммерсантом, кто откликнулся на предложение Региональной Комиссии по Транспорту открыть велосипедный магазин в центре города. Его контракт сроком на один год дает ему право на бесплатную аренду помещения площадью 1200 кв. футов и субсидии на заработную плату работникам.
Иначе, как отметил Фишер, он станет банкротом через два дня.
«Мы действительно не сделали денег, — сказал он. – Когда я подписался на это, я знал, что мы не заработаем на этом. Вероятно, поэтому другие магазины и не откликнулись. Я принял предложение, чтобы рассказать людям о езде на велосипедах и предоставить им возможность использовать велосипед, а не автомобиль для транспортировки».
Бизнес Фишера не особенно процветает, но у него есть многое из того, в чем так нуждается центр города – вера и воля к победе.
Усилия по оживлению центра города получили поддержку в декабре, когда интернет-магазин Zappos.com объявил, что переместит свой основной офис и штат в 1200 сотрудников в Las Vegas City Hall, который находится в процессе реконструкции стоимостью 65 млн. долларов.
Это отличные новости для центра города, который еще совсем недавно характеризовали как низкокачественный район дешевых мотелей, где процветают «темные делишки».
Независимая аналитическая группа Restrepo Consulting Group предполагает, что перенос головного офиса Zappos.com возымеет дополнительный финансовый эффект в 270 млн. долларов для экономики города.
Будет ли этого достаточно, чтобы изменить ситуацию в центре города?
Скорее всего, нет, однако это солидный приток свежей крови.
«Изменения в центре города не будут быстрыми, — сказал Джереми Агуэро, коренной житель Лас Вегаса и руководитель консалтинговой фирмы Applied Analysis. – Они зависят от совместных усилий большого количества людей, не только мэра, но и предпринимателей».
Это означает большие возможности для пионеров малого бизнеса, таких как Фишер, которые готовы рискнуть и поставить на то, что продолжится нынешний бум в центре города, подпитываемый художниками, гомосексуальным сообществом и молодыми людьми, приезжающими сюда из-за низкой арендной платы за жилье.
Лидеры общественности говорят, что переезд Zappos.com может только помочь. Он привлечет в центр разношерстную толпу молодежи, которая наполнит рестораны и бары, а некоторые, возможно, даже решать жить около их нового офиса, тем самым поддержав жилищную сферу.
Но, как сказал Агуэро, если снижение цен на недвижимость сделало центр города привлекательным для проживания, преобразование центра из делового и развлекательного района в жилой займет, как минимум, 10 лет. На самом деле, центр города испытывает потребность в инфраструктуре для жителей, в нем по-прежнему не хватает продуктовых магазинов, парков и школ.
Представительница магазина Zappos.com Джейми Ногтон сказала, что она не может сказать, сколько работников их предприятия захочет жить поближе к новому офису после переезда. Средний возраст работников Zappos.com составляет около 30-35 лет, и многие уже обустроили дома в других местах.
Рынок недвижимости достиг своего пика в 2006 г., когда инвесторы из Нью-Йорка Дэвид Митчелл и Барнет Либерман заплатили 100 млн. долларов за 14 акров земли в центре Лас Вегаса.
Но ньюйоркцы много потеряли, когда финансовый кризис сокрушил рынок недвижимости Лас Вегаса. Денежные потоки иссякли, оставив многие проекты в центре города недостроенными, словно немое напоминание о былых временах.
Цены на недвижимость резко упали. Средняя стоимость за акр в центре города упала во втором квартале 2010 г. до 700 000 долларов. В первом квартале 2009 г. акр земли в центре города стоил 2,9 млн. долларов, в первом квартале 2008 г. – 4,1 млн. долларов.
Пол Мурад, президент компании Metroplex Realty, сказал, что все, кто вложился в 2005-2006 гг. и в начале 2007 г. в недвижимость в центре Лас Вегаса прогорели.
Эксперты говорят, что рынок недвижимости в Лас Вегасе определенно достиг дна, и теперь постепенно оправляется после кризиса, хотя любой инвестор сейчас крайне нуждается в наличных средствах, поскольку сейчас трудно найти финансирование.
Hubble Smith
Las Vegas Review Journal
www.lvrj.com
TweetFollow @azovcitygz
